Estudio sobre la estimación del AIU (Administración, Utilidades e Imprevistos) en empresas que desarrollan proyectos de ingeniería civil en la ciudad de Bogotá

Trabajo de InvestigaciónEl objetivo del proyecto es presentar las características y parámetros utilizados en las empresas de ingeniería civil en el sector de la construcción y la consultoría en la estimación del AIU. El proyecto esta compuesto inicialmente por una descripción de las empresas estudiadas, la caracterización y definición de cada uno de los componentes (administración, utilidades e imprevistos) y finalmente mediante gráficos de control X-R se presentan los rangos entre los cuales las empresas manejan su utilidades e imprevistos.PregradoIngeniero Civi

Análisis probabilístico de los riesgos asociados a los imprevistos en los flujos de caja de proyectos inmobiliarios de la ciudad de Medellín

Durante el desarrollo de un proyecto de inversión inmobiliario, suelen presentarse eventos inesperados que, de materializarse, pueden ocasionar efectos adversos o beneficiosos para el proyecto y para la compañía que lo emprende. Por lo tanto, se hace necesario una adecuada identificación y manejo de los riesgos, con el fin de disminuir los impactos negativos y tomar ventaja de los positivos, para tomar las decisiones acertadas y alcanzar los objetivos estratégicos. En este trabajo se presenta principalmente la influencia de los riesgos negativos, asociados a los imprevistos de proyectos inmobiliarios de estrato 4 de la ciudad de Medellín, en la etapa de pre inversión, a partir de la evaluación financiera, con el fin de estudiar cómo se podrían obtener los resultados de prefactibilidad con un método racional, a través de un análisis probabilístico, en contraste con el método tradicional que no toma en consideración los riesgos. Se utiliza la metodología PESTEL, la cual, a través de un estudio del entorno y del análisis de factores políticos, económicos, sociales, tecnológicos, ecológicos y legales, permite la identificación y el análisis cualitativo y cuantitativo de los riesgos. Este trabajo, a su vez, se apoya en el estudio de las 10 áreas del conocimiento definidas por el Project Management Institute (PMI), en su guía PMBOK para la identificación de los riesgos. Teniendo en cuenta lo anterior, se propone construir un modelo probabilístico a partir del flujo de caja de los proyectos inmobiliarios objeto de estudio, para su posterior simulación computacional a través del método Montecarlo, con la finalidad de obtener los indicadores de evaluación financiera y el factor AIU (Administración, Imprevistos y Utilidades) bajo condiciones de incertidumbre. El método permitirá obtener ecuaciones y gráficas de dichos indicadores para su comparación con el método tradicional.During the development of a real estate investment project, unexpected events usually happen, in such way that, if materialized, can cause adverse or beneficial effects for the project and for the company that undertakes it. Therefore, an adequate identification and management of the risks is necessary, in order to diminish the negative impacts and take advantage of the positive ones, to make the right decisions and reach the strategic objectives. This paper mainly presents the influence of negative risks, associated with the unforeseen events of stratum 4 real estate projects in the city of Medellín, in the preinvestment phase, based on the financial valuation, in order to study how to obtain the pre-feasibility results with a rational method through a probabilistic analysis, in contrast to the traditional method that does not take risks into consideration. PESTEL methodology is used, which, through a study of the environment and the analysis of political, economic, social, technological, ecological and legal factors, allows the identification and qualitative and quantitative analysis of risks. This work, in turn, is based on the study of the 10 knowledge areas defined by the Project Management Institute (PMI), in its PMBOK guide for the identification of risks. Considering the above, it is proposed to build a probabilistic model from the cash flow of the real estate projects under study, for subsequent computational simulation through the Monte Carlo method, in order to get the financial valuation indicators and the AIU (Administration, Incidentals and Utilities) factor under conditions of uncertainty. The method will allow obtaining equations and graphs of said indicators for comparison with the traditional method

Análisis de métodos y parametrización del AUI en obras públicas del municipio de Manizales Caldas

Elaborar el control de costos del presupuesto de un proyecto de infraestructura, considerando las normas vigentes en Colombia y la carga tributaria cambiante implica que los contratistas proyecten de forma sistemática la administración, imprevistos y utilidad del proyecto a ejecutarse. Considerando que las estimaciones pueden ser cambiantes y sujetas a variables como: la magnitud y localización del proyecto, disponibilidad de recursos, variación de precio de materiales y cambio en la tasa representativa del mercado, requerimientos de mano de obra, entre otros. Se analizan los diferentes métodos utilizados en la estimación de presupuestos de obras de infraestructura para el cálculo de la administración imprevistos y utilidades (AIU) aplicado por las empresas que participan en los procesos de contratación pública; con el objetivo de aportar mecanismos de estandarización en los procesos de contratación del municipio de Manizales departamento de Caldas, evitando la subjetividad que ha venido siendo usada tradicionalmente para el cálculo del presupuesto de los diferentes proyectos.In Colombia, to make the cost control of a Budget of infraestructure Project, bearing in mind the regulations if force and the changing tax burden, implies that the contractors proyect sistematically the administration, its unexpected, and utility of the project to be executed. Bearing in mind that the estimates can be changing and dependen on variabls such as the magnitude and location of proyect; availability of resources, variations in the Price of materials and changes in the representative market rate, as well as labor requirements among others. In development of this work, we will analyze different methods used in the estimation of budgets of infrastructure works, for calculation of administration of contingencies and utilities, applied by the companies that participate in public hiring. With purpose of providing standardized mechanisms in recruitment processes of Manizales municipality of Caldas, avoiding the subjectiv position that has been traditionally used to calculate the budget of different projects

“Formulación y evaluación de un parque de exposición tecnológico industrial”.

La vinculación real de las escuelas de ingeniera con el sector Industrial del país, no ha sido posible -de una manera significativa- a pesar de las diferentes políticas gubernamentales a lo largo de las últimas décadas, la unión es deseable con el fin de aumentar la productividad y el desarrollo sostenible, además se debe constituir en una simbiosis en donde la academia pueda revertir sus conocimientos científicos para aumentar la productividad y la industria aporte recursos logísticos y económicos con el mismo fin. El ¿Parque de exposición tecnológico industrial¿ cuyo estudio de factibilidad constituye el presente documento es un proyecto que pretende crear un mecanismo que de manera viable, funcional, de beneficio mutuo, sostenible y de riesgo moderado permita el trabajo conjunto de la universidad con la empresa privada. El Parque es un espacio debidamente adecuado de exposición abierta y permanente al público que busca promover, difundir la innovación tecnológica1 industrial y el cuidado del medio ambiente, brindando a los estudiantes de bachillerato, Universidades, Sena, gobierno y empresarios un lugar de encuentro en el cual puedan aprender y desarrollar competencias tecnológicas, obtener capacitación, difundir sus realizaciones y políticas, encontrar posibles fuentes de apoyo y financiación, aprovechar el tiempo libre sanamente y recrearse

Modelo de costos abc para la construcción de tiendas ARA

La necesidad de ésta investigación se deriva del análisis realizado a los costos de la empresa JMV CONSTRUKTORA, empresa que hace la construcción de las tiendas ARA de la firma Jerónimo Martins en la ciudad de Pereira. La empresa venía negociando la construcción de las tiendas definiendo un valor por metro cuadrado de acuerdo al Layout (plano), presentado por el cliente, con base a éste plano se establecía el valor de la obra, este valor por metro cuadrado incluía los costos directos, los costos indirectos y el AIU (Administración, Imprevistos, Utilidad y el IVA de la Utilidad). Al realizar el análisis de la utilidad, se observaba que no se estaba obteniendo la utilidad por obra realizada que la empresa esperaba, esto generó una alerta muy importante, no solo desde la alta gerencia sino desde los dueños, ya que podría verse afectada la permanencia en el tiempo de la empresa. Con base a estas situaciones presentadas, se crea un modelo de costos ABC, basado en el análisis claro y real de las actividades que intervienen en la construcción de una tienda Ara, Este modelo es específico en la discriminación de los costos directos, los costos indirectos y el AIU, esto permite tener mayor claridad en la negociación que se establece con el cliente sobre el precio real de la construccil presente trabajo refiere una propuesta conducente a la adecuada implementación, por parte de las microempresas del sector comercial de la ciudad de Tunja. Así mismo, se plantea una estrategia que involucra actores tales como: la academia, las cámaras de comercio y los microempresarios. Dicha estrategia busca integrarlos, de tal manera que el conocimiento de las universidades, el apoyo de las cámaras de comercio y la necesidad de los microempresarios, se constituyan en el motor que se requiere para emprender el proceso de adopción, con seriedad, compromiso y responsabilidad, llevando a feliz término dicho proceso, donde el mayor beneficiario, sin duda, serán los microempresarios..

Estabilización de suelos con cal como una alternativa viable para la construcción y rehabilitación de caminos rurales en Colombia

Este documento tiene su enfoque en el estudio de las ventajas técnicas, económicas, ambientales y sociales que trae consigo la estabilización de suelos naturales en sitio con cal (como producto químico) en la vías terciarias y caminos rurales de Colombia, como técnica que permite el aprovechamiento de la subrasante existente, mediante la implementación de un tratamiento al suelo que mejora las características físicas, químicas y el comportamiento mecánico del mismo, lo cual garantiza una estructura con las condiciones técnicas requeridas para el uso de la vía en condiciones adecuadas de transitabilidad y vida útil estimada, además del beneficio que se evidencia en la reducción del trasiego de material en la zona y la explotación de fuentes aluviales para extracción de material pétreo. Mediante la revisión bibliográfica y la interpretación desde el punto de vista técnico basada en la información de tipo documental con la que cuenta el país, considerando además los estudios de aplicación en distintos países que entregan elementos a tener en cuenta en dicha práctica, posteriormente se consideran las principales ventajas de tipo estructural, económico y ambiental al poner en práctica la aplicación de este método constructivo en las vías terciarias de Colombia.This document has its focus on the study of the technical, economic, environmental and social advantages that the gravel of natural soils in situ with lime (as a chemical product) brings in the tertiary roads and rural roads of Colombia, as a technique that allows the use of the existing subgrade, through the implementation of a soil treatment that improves its physical, chemical and mechanical behavior, which guarantees a structure with the technical conditions required for the use of the road in adequate conditions of passability and estimated useful life, in addition to the benefit that is evidenced in the reduction of the transfer of material in the area and the exploitation of alluvial sources for the extraction of stone material. Through the bibliographic review and the interpretation from the technical point of view based on the documentary information that the country has, also considering the application studies in different countries that provide elements to be taken into account in said practice, later it is considered the main structural, economic and environmental advantages when putting into practice the application of this construction method in the tertiary roads of Colombia

Diagnóstico de la gestión de los costos para las obras de espacio público en la calle 10 entre la carrera 5 y la carrera 6 en la localidad de la Candelaria en Bogotá D.C de acuerdo con la guia PMBOK® Versión 6

Gestión Integral y Dinámica de las OrganizacionesSe recopila la documentación necesaria para verificar la gestión efectuada a los costos del proyecto, se identifican los problemas presentados durante su ejecución y su posible relación con la deficiente implementación de las buenas prácticas por parte del Contratista de Obra, contiene un diagnóstico de las prácticas adoptadas y se plantean acciones de mejora a los problemas.INTRODUCCIÓN 1. GENERALIDADES 2. OBJETIVOS 3. MARCOS DE REFERENCIA 4. METODOLOGÍA 5. PRODUCTOS A ENTREGAR 6. ENTREGA DE RESULTADOS E IMPACTOS 7. NUEVAS ÁREAS DE ESTUDIO 8. CONCLUSIONES 9. BIBLIOGRAFÍAEspecializaciónEspecialista en Gerencia de Obras Civile

Análisis y desarrollo de la metodología bajo los procesos de planificación de la guía PMI para la empresa KAPPA INGENIERIAS & DISEÑOS SAS

Trabajo de investigaciónEl trabajo consiste en analizar y determinar el estado actual de la empresa, mediante un diagnóstico y desarrollo de una metodología para la empresa KAPPA INGENIERIAS & DISEÑOS SAS, bajo los lineamientos de los procesos de planificación de la guía PMI, corresponde a las siguientes áreas de conocimiento Integración, Alcance, Cronograma, Costo, Calidad, Recursos, Comunicaciones, Riesgos, Adquisiciones, y Interesados.INTRODUCCIÓN 1. GENERALIDADES 2. MARCOS DE REFERENCIA 3. METODOLOGÍA 4. PRODUCTOS A ENTREGAR 5. RESULTADOS ESPERADOS E IMPACTOS 6. CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍA ANEXOSEspecializaciónEspecialista en Gerencia de Obras Civile

Modelo financiero para proyectos EPC (Energineering, Procurement, Construction), antes de licitar

RESUMEN: La presente monografía para optar por el título de especialista en finanzas, consisten la elaboración de un modelo financiero para proyectos EPC (Energineering, Procurement, Construction), antes de licitar, con el fin de unificar el proceso de licitación. Este trabajo se diseñó a partir de un diagnóstico previo, en el cual se identificó los errores de fondo y forma, tales como; no se cuenta con una estandarización del proceso de valoración del presupuesto a presentar, es decir, cada área implicada desarrolla el presupuesto bajo sus criterios, no se estiman los riesgos ambientales que pudiesen llegar a presentarse y no hay evaluación de la oferta partiendo de indicadores financieros. Con la creación de este modelo se permite analizar aspectos y variables a consideran de manera importante para la toma de decisiones, ayudando a diseñar estrategias que favorezcan la eficiencia al momento de analizar si un oferta es viable o no, adicional a esto, mejorar planificación y el control financiero, teniendo en cuenta todos los aspectos importantes que priman a la hora de presentarse sin correr el riesgo de desfase en los costos, gastos, tiempos y baja rentabilidad. Este modelo se caracteriza por mostrar que tan rentable es un proyecto considerando para ello todos los factores financieros, como: flujos de caja, rentabilidad financiera, valor actual neto, tasa interna de retorno, entre otros. En este modelo se elaboró en una plantilla única y formulada en la cual se podrá plasmar, el cronograma y todos los parámetros de entrada, de los cuales a partir de ellos la plantilla del modelo alimenta las hojas de información inicial , la relación de los ingresos y egreso, plan de amortización de créditos, inversión en activos fijos, estado de resultados, estado de situación financiera, flujo de efectivo, punto de equilibrio del proyecto e indicadores financieros con el objetivo de plasmar la estructura financiera del mismo. Lo anterior favoreció para la toma de decisiones y sacar conclusiones, lo cual pretende ayudar a la empresa a obtener una visión más clara y particular de los costos y gastos que se requieren para la ejecución de ese proyecto y validar si la rentabilidad esperada la pudiese a dar ese proyecto

Estudio de factibilidad para el diseño e implementación de gimnasios con autosostenibilidad energética

Determinar la factibilidad para crear una empresa de diseño e implementación de gimnasios autosostenibles, aplicando instalaciones y equipos que funcionen a partir de los principios de las energías alternativas, en la ciudad de Bogotá.El presente proyecto está enfocado en realizar un estudio de factibilidad para la creación de una empresa que promueva la generación y uso de energía por medio de equipos para gimnasios, llevando este tipo de tecnologías a establecimientos que ya estén constituidos o se encuentren en proceso de construcción en la ciudad de Bogotá, con el fin de generar un ahorro en el pago de servicio de energía y suplir la necesidad de consumo parcial o total de energía en los establecimientos de operación de los gimnasios. Para esto se desarrollan los estudios de mercado, técnico, administrativo organizacional, legal y financiero. Dentro de los resultados obtenidos se identifica la zona donde estará ubicada la sede de operaciones de la empresa, así mismo se estiman los gastos y la inversión que se requieren para la puesta en marcha. En el análisis financiero se determina que el proyecto es viable para los inversionistas, ya que los indicadores económicos como la tasa interna de retorno y el valor presente neto arrojan resultados favorables para una proyección a 10 años.This project is focused on carrying out a feasibility study for the creation of a company that promotes the generation and use of energy through equipment for gyms, bringing this type of technology to establishments that are already established or are in the process of construction. in the city of Bogotá, in order to generate savings in the payment of energy service as well as to meet the need for partial or total energy consumption in the gym operating establishments. For this, market, technical, administrative, organizational, legal and financial studies are developed. Among the results obtained, the area where the company's headquarters will be located is identified, as well as the expenses and investment required for the start-up. The financial analysis determines that the project is viable for investors, since economic indicators such as the internal rate of return and the net present value show favorable results for a 10-year projection